春節前本應是樓市淡季，按往年的情況多數買家都會“潛伏”至年后再考慮出手。但是，今年的節前市場卻顯得有點“異常”：在1月數據中，廣州樓市成交呈現了“W”走勢，而區域成交普遍活躍。記者從各大中介獲悉，廣州不少購房者不再等待節后，在農歷年前就已紛紛出手。滿堂紅的數據顯示，目前業主放盤的數量在減少，而購房的客戶呈現增長的趨勢。隨著限購令的不斷擴張，市場上的投資客們已將目光轉向二三線城市以及商業地產。

國家統計局17日發布《2010年全國房地產市場運行情況》報告顯示，2010年辦公樓和商業營業用房銷售額分別增長31.2%和46.3%，商品房銷售額5.25萬億元，比上年增長18.3%，達到近年來最高水平。業內人士指出，在限購令出臺后，住宅市場投資力已經在減弱，商鋪、寫字樓等商用物業的關注度快速升溫，但商業地產投資風險相對較大，投資力的轉移需要一個過程。“經過幾個月的調整，目前買家在心理上已經開始適應由住宅市場轉向投資商鋪、寫字樓、公寓等商業地產的過渡。”根據陽光家緣的數據，截至2010年年底，廣州一手商鋪成交量同比增長24.6%，價格大漲49.8%；二手商鋪成交量升幅高達65.3%，價格略升12.4%；一手寫字樓成交量大升58%，價升22%；二手寫字樓量升17.3%，價漲41.4%。

房地產經濟專家鄧浩志分析，從2010年寫字樓市場來看，一些甲級寫字樓物業升值同比高達50%。近幾年寫字樓“井噴”的態勢是不會改變的。“在2011年廣州市場預計新增寫字樓供應量將達到100萬平方米，這樣巨大的供應量在2014年以前似乎不會改變”。由于限購令等一系列調控措施，目前市場投資者從住宅市場轉向商業地產的趨勢越來越清晰。

但在2011年1月份，與去年相比卻有一個明顯的不同，那就是商業投資者開始向廣州周邊佛山、東莞等二線城市轉移。據佛山合富置業投資部的統計數據，目前到佛山求商鋪的投資客越來越多，其中大部分買家客戶來自廣州，占到了客戶總數的60%以上。據介紹，目前廣州這部分商業地產投資者中，由住宅轉移出來的并不在少數。有業內專家認為，“相比廣州市區，好地段的商鋪價格已達到一個高位，投資回報的空間并沒有想象中那么大，而佛山、東莞這些二線城市，盡管在租金上無法與廣州相比，但相對總的投資成本也較低，對于習慣了低風險的住宅投資者而言有很大的吸引力。”